我也來說說"房市":房產(chǎn)泡沫真的要來了嗎?
文/金絲雀
前段時間,新聞報道說,上海的樓市竟然出現(xiàn)火爆搶房現(xiàn)象,然后又有新聞報道說,深圳的房價已經(jīng)上到天了,紛紛說買不起房了,趁著火熱,又有新聞爆料說,李嘉誠又在拋樓了……
想儲錢買房的朋友心情就像現(xiàn)在的天氣,一會冷一會熱,然后突然又看到新聞?wù)f任大炮的微博博客賬戶被封了,這個天天鼓吹房地產(chǎn)大好利好,房價還會升趕緊買的“名嘴”終于可以消停一會了,不過這不能說明什么,總不能說國家關(guān)閉了個名人微博博客就表明國家的立場是要房價跌的,因為很簡單的,ZF也是要靠房產(chǎn)來維持GDP的增長創(chuàng)造營收的,總不能一下子塌了吧;
另一個角度,但是民意不可違啊,房價天天暴漲也不行啊,所以國家出了政策,叫樓市去庫存,因為相對于大多數(shù)人來說,樓價實在是太高了,想買房的人很多,但是你房價太高了呀,我們買不起啊,好,于是國家說,房地產(chǎn)降低首付費用,放寬限購政策,降低購買限制條件等等,于是很多本來買不起房的人突然就買得起了,狼看見了肉,能不撲上去嘛,于是樓市又火了,你不買,總有人買,明知道貴,但總有人明知道被宰也還是心甘情愿,不得不承認(rèn)“剛需”這兩個字的分量實在太重了,重于泰山啊,二胎開放,孩子上學(xué),這不是明擺著你不買房行嗎?
有人說,現(xiàn)在的房價快到頂了,北上廣深等地的房價加起來能買半個美國了,肯定會很快重蹈日本的老路,能這樣想只能說明你只是學(xué)會了安慰自己,并沒有看清房市的真正趨勢,日本跟我們中華能比嗎?日本那么小的一個國家,能有幾塊地出售?你別忘了我們的祖先早就說過了:中國地大物博。
中國泱泱大國,有很多的選擇,日本能有多少選擇?那么點地那么多人搶,不崩盤才怪呢,日本就跟深圳的情況是一樣的,假如深圳是一個獨立的國家,如果你現(xiàn)在說它的房市快要崩盤我一百個支持你,但是深圳不是獨立的呀,我就讓你房價不斷高漲,漲到大家都買不起了,但是深圳買不起,深圳周邊買得起吧,那我就選擇周邊來買,然后深圳買房的人就變少了,慢慢地深圳的樓市升不上去了,可是還是有人在深圳買啊,只不過是買的人變少了而已,買不起深圳的就去其他地方買羅,但是深圳的樓市不會崩盤啊,最多是稍微降一點點,比深圳周邊城市稍高一些,但絕不會比周邊城市低的。
其實道理很簡單,我們參照北京的樓市就能想明白了
北京的房價高吧,其他城市的房價都沒它高,你其他城市都沒漲到北京的價位,怎么會崩盤呢,況且北京還沒崩盤呢,北京的情況也是一樣的, 因為選擇性多,買不起三環(huán)的,我買四環(huán)的,買不起四環(huán)的,我買五環(huán)的……買不起北京的,我買天津的……北京那么大,中國那么大,還是有很多選擇的,況且現(xiàn)在交通這么發(fā)達(dá)了,很多地方都快開通高鐵了,以后可能會出現(xiàn)很多住在天津,去北京上班的,等到二三線城市的交通都發(fā)達(dá)了,北京的房價再慢慢降都無所謂,又怎么會崩盤這么可怕呢,所以說,不要天天被一些人嚇到了,更不要瞎擔(dān)心,但也不能太樂觀,你自己一定要有自己對樓市的觀點,房產(chǎn)泡沫破裂恐怕還遠(yuǎn)著呢。
其實我想跟大家說,買房并不是一件很難的事,大家都說懼怕物價不斷漲,蔬菜水果紛紛提價,吃不起菜了,貨幣也不斷貶值,今天100塊錢可以花個幾天,可能下個月就只夠頓飯錢了,其實人民幣貶值也不全是件壞事,有一句話叫做花明天的錢過今天的生活,現(xiàn)在假設(shè)你已經(jīng)給了首付,買了房開始給銀行還貸,還款期限是20年,10年后我們再看回來,那句話是不是可以這樣說:拿今天的錢還10年前的利息加本金!
咦?。∈遣皇撬查g覺得輕松了很多,是不是突然間覺得物價漲人民幣貶值是多么好的一件事情啊,還的是10年前的利息和本金,10年前我每個月要還4000塊,十年前還得可真是壓力大啊,可是10年后突然發(fā)現(xiàn),現(xiàn)在4000塊錢也不值什么錢了,還起來輕輕松松的,哪里有什么壓力。
我們又可以反過來這樣打比方,假設(shè)你10年前你買了一套房,每個月還1000多塊,在10年前,2008年,1000塊錢也算是不少了吧,可是10年后的現(xiàn)在呢,1000塊錢還起來有木有壓力?有木有?所以,我們不要被房價嚇到了,其實它就是個紙老虎,只是你還沒有看清楚它的真面目,它并沒有你想象的那么可怕,那么的遙不可及,最多最后就是還不起負(fù)債,銀行收回你的房,你還是沒有太多的損失啊,你還可以租房住,重新再買一套房,所以你只要有一份穩(wěn)定的收入,等你存夠了首付,想買房的話就買吧,不要讓自己一輩子生活在漂泊之中,有了一套房子,就算是有了一個家,有了家,心靈就有了可棲息的港灣。
寫上面的這些分析,我并不是要鼓吹房產(chǎn),也不是鼓吹大家去買房,我也不是什么托,我只是一個普通的大學(xué)畢業(yè)生而已,上面的這些只是我個人對現(xiàn)在樓市的一個普通的分析,這只是我的看法,給大家一個參考,大家也可以看看我說得對不對,因為本人的水平也很有限,難免出現(xiàn)考慮不周的地方,如有錯請大家指出來,我改正。
以前的我也從來不敢想買房這件事,一聽那些樓市報價我就避之不及,什么地方3萬塊錢一方,什么地方4萬塊錢一方……
一聽,覺得自己這點收入真像別人說的,連個廁所都買不起,哪里敢想,但是后來聽別人這么一分析,才知道為什么這么多人都搶著買房,原來買房也不是很難??!自己突然就開始敢想了,怎么也要試一試,不過這里面你還真得經(jīng)得住這種還債的壓力,有些人之所以不敢買房,無非就是覺得不想欠債,一欠債就渾身不自在
其實我也是后來才發(fā)現(xiàn),那些大老板沒幾個不欠銀行的錢的,人家都是從銀行不斷的貸款出去做投資,做項目賺錢,可以說是一直負(fù)債
曾經(jīng)看到過一個段子,說是一群老板在一起吃飯,一個老板說,我欠銀行1個億,另一個老板說,我欠銀行3個億,第三個老板說,我欠銀行10個億,然后大家都紛紛鼓起掌來哈哈大笑表示祝賀。
所以說,外人可能看不懂他們?yōu)槭裁葱?,但是?nèi)行人都知道,有錢人是越欠得多債說明生意做得越大,發(fā)展得越好啊,如果有一天你沒辦法欠銀行的錢,反而要想想自己是哪里出了問題了。
然后你也就明白了,為什么窮人的錢存在銀行其實是在給富人去借的。這就是窮人和富人的區(qū)別,富人大多數(shù)敢于承擔(dān)風(fēng)險,窮人往往只想安穩(wěn),所以如果你有點膽量,你一定不會太窮……